Comparer les devis de diagnostic immobilier à Agen prend une minute. Mise en relation avec des professionnels certifiés intervenant dans le Lot-et-Garonne.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Le parc diagnostiqué de Agen en chiffres
14 469
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-15
10.7 %
classés E
1 545 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
4.9 %
classés F ou G
707 logements diagnostiqués
181 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 579 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 65 m²
Sur la part de logements classés F ou G, Agen se place au 119ᵉ rang du réseau, à -3.7 points de la moyenne (8,6 %). Côté budget, la facture énergétique annuelle moyenne y ressort inférieur de 260 € à la moyenne des villes comparées.
Ces indicateurs décrivent le logement, pas le ménage. Le DPE applique un scénario d'usage identique partout, ce qui permet de comparer les biens de Agen entre eux sur une base commune.
51,5 % des logements diagnostiqués à Agen atteignent une étiquette A, B ou C, quand 4,9 % restent classés F ou G et tombent progressivement sous interdiction de location.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 69 | 0.5 % | |
| B | 1 342 | 9.3 % | |
| C | 6 039 | 41.7 % | |
| D | 4 767 | 32.9 % | |
| E | 1 545 | 10.7 % | |
| F | 535 | 3.7 % | |
| G | 172 | 1.2 % |
À Agen, 4 850 des 14 469 logements diagnostiqués datent de « 1948-1974 ». C'est la donnée à vérifier en premier : la date du permis de construire, pas l'année d'achat, fixe les obligations amiante et plomb.
À Agen, « Gaz naturel » arrive en tête avec 51,4 % des diagnostics. Changer de système de chauffage est souvent le levier le plus rapide pour sortir un bien de la catégorie F ou G.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Agen (code INSEE 47001) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 441 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1982 et 2023
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Un dossier incomplet bloque la signature. Voici les pièces attendues pour un bien situé à Agen, selon qu'il est vendu ou mis en location.
Les montants ci-dessous couvrent les cas courants. Les majorations viennent en général de la surface, d'un déplacement éloigné dans le Lot-et-Garonne ou d'un nombre élevé de pièces à mesurer.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 150 à 380 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Vente d'une maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Agen →
Une moyenne communale masque des écarts importants. En rattachant chaque DPE géolocalisé au découpage officiel de Agen, les contrastes entre secteurs apparaissent nettement.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
707 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 4,9 % du parc mesuré, soit 3,7 % de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,6 %). Agen se situe au 119ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 579 €, inférieur de 260 € à la moyenne du réseau.
33,5 % des logements diagnostiqués à Agen relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 65 m² et une consommation moyenne de 181 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (51,4 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Agen rattachés aux diagnostics géolocalisés (14 469 DPE analysés), Nord Urbain concentre la plus forte part de logements classés F ou G (6,4 % sur 2 419 diagnostics) tandis que Tapie Rodrigues affiche la plus faible (1,8 % sur 1 101). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
23 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2023, dont 10 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (32 801 habitants), le parc diagnostiqué représente 441 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Rien n'est facturé au demandeur. Les diagnostiqueurs contactés couvrent le secteur de Agen et répondent sous leur propre nom.
1. Qualifier le logement
Surface, étage ou plain-pied, année de construction, énergie de chauffage : ces éléments déterminent la liste exacte des diagnostics dus à Agen.
2. Transmission ciblée
Seuls des diagnostiqueurs certifiés couvrant réellement le secteur sont sollicités, dans la limite de trois par demande.
3. Choix libre
Vous confrontez les devis reçus ligne par ligne et retenez celui qui vous convient, ou aucun.
4. Faire réaliser les diagnostics
Le professionnel choisi intervient sur place et remet un rapport opposable, enregistré auprès de l'ADEME pour le DPE.
Nous n'affichons pas de délai type : seul le professionnel qui vous rappelle peut s'engager sur une date de visite et de remise du rapport.
Succession ou partage à Agen
Même sans vente immédiate, le DPE et l'état des risques sont fréquemment demandés pour estimer un bien. Le DPE reste valable dix ans, ce qui évite de le refaire au moment de la mise en vente.
Rénovation énergétique dans le Lot-et-Garonne
Avant travaux, un DPE de référence chiffre la consommation de départ ; l'audit énergétique, lui, décrit les scénarios de rénovation et les classes visées. Les deux documents sont demandés par la plupart des dispositifs d'aide.
Bien classé E, F ou G
2 252 diagnostics de la commune portent l'une de ces trois étiquettes. La vente d'une maison ou d'un immeuble entier concerné impose un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite, valable cinq ans.
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l'audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis janvier 2026
Le mode de calcul du DPE évolue (coefficient de l'électricité ramené à 1,9, arrêté du 13 août 2025) et une mise à jour gratuite des rapports antérieurs est possible via l'Observatoire de l'ADEME. Le DPE collectif s'impose à toutes les copropriétés d'habitation.
2028
L'interdiction de mise en location s'étendra aux logements classés F.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
Rapporté au parc mesuré de Agen, cela représente 707 logements (4,9 %) à traiter avant les prochaines étapes.
Quelqu'un doit ouvrir le logement et donner accès à l'ensemble des pièces, y compris combles, cave, tableau électrique et chaudière. À défaut d'accès, le professionnel mentionne les parties non visitées, ce qui affaiblit le rapport. Les factures de travaux et l'ancien DPE font gagner du temps sur place.
Oui. L'arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 : des logements chauffés à l'électricité gagnent une classe, aucun n'en perd. Un DPE de 2025 ou antérieur reste valable et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient par ailleurs obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
Comptez en général une à trois heures selon la surface et le nombre de repérages. Préparez les plans, l'acte de propriété, le règlement de copropriété, les factures de travaux et laissez accessibles tableau électrique, chaudière, combles et sous-sol : un accès impossible entraîne un retour sur place facturé.
Sur les 14 469 DPE enregistrés à Agen dans la base ADEME, 707 portent une étiquette F ou G, soit 4,9 % du parc diagnostiqué, contre 8,6 % en moyenne sur les villes suivies par ce réseau. La commune se place au 119ᵉ rang de ce classement.
Oui. Le calendrier du DPE collectif s'est achevé le 1ᵉʳ janvier 2026 : toutes les copropriétés à usage principal d'habitation, y compris celles de moins de 50 lots, doivent en disposer. Il ne remplace pas le DPE individuel exigé lors d'une vente ou d'une location.
Un seul formulaire, plusieurs devis à comparer. Les professionnels contactés interviennent dans le secteur de Agen et fixent eux-mêmes leurs prix et leurs délais.
Recevoir des devis à AgenChiffres vérifiables, sources citées : nos dossiers sur le parc immobilier de la commune.
14 469 diagnostics réalisés à Agen, 707 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 579 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyse
À Centre Urbain, à Agen, les 2 674 DPE analysés décrivent un quartier principalement composé d’appartements, où le bâti d’avant 1948 domine. Les étiquettes C et D sont les plus représentées, mais la part de logements classés F ou G dépasse celle observée dans l’ensemble de la ville.
Lire l’analyse
À Nord Urbain, l’analyse de 2 419 DPE décrit un quartier majoritairement composé d’appartements, où le bâti d’avant 1948 domine. Les étiquettes C et D sont les plus nombreuses, mais la part de passoires énergétiques dépasse celle observée à l’échelle d’Agen.
Lire l’analyse
Les 1 411 DPE géolocalisés à Centre Périurbain dessinent un quartier surtout composé d’appartements, où les étiquettes C et D dominent. La proportion de logements F ou G y est inférieure à celle d’Agen, mais les indicateurs de consommation et de coût demandent une lecture distincte.
Lire l’analyse
À Nord-Est Urbain, les 1 260 DPE analysés décrivent un quartier majoritairement composé d’appartements, où la construction de 1948 à 1974 domine. Les classes C et D y occupent une place centrale, tandis que la proportion de logements F et G reste inférieure à celle observée à Agen.
Lire l’analyse
À Tapie Rodrigues à Agen, les 1 101 DPE analysés concernent surtout des appartements dans un bâti dominé par la période 1948-1974. Les indicateurs énergétiques du quartier sont plus favorables que ceux de la ville, sans préjuger du classement de chaque logement.
Lire l’analyse
À Agen, les données Géorisques recensent quatre risques à examiner pour préparer une vente ou une location. Leur lecture doit être rapprochée du logement concerné, dans un parc diagnostiqué dont 66,2 % des constructions sont antérieures à 1975.
Lire l’analyse
À Agen, la base ADEME recense 14 469 logements diagnostiqués, dont 172 classés G et 535 classés F. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions de location déjà applicables, les prochaines échéances et les obligations liées à la vente.
Lire l’analyse
À Agen, 32,7 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1948, ce qui rend la question du diagnostic plomb particulièrement présente. Voici les obligations établies pour la vente et la location, les validités applicables et les limites des informations disponibles.
Lire l’analyse
À Agen, 85,2 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME datent d’avant 2001, ce qui place l’ancienneté du bâti au cœur du sujet amiante. La date du permis de construire reste toutefois le repère à vérifier pour déterminer l’obligation applicable aux parties privatives.
Lire l’analyseSource principale : jeu de données « dpe03existant » de l'ADEME, restreint au code INSEE de Agen. S'y ajoutent la population légale INSEE et les aléas recensés par Géorisques (BRGM). Le cadre réglementaire cité provient du Code de la construction et de l'habitation et des arrêtés DPE en vigueur. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-15.